Gastos vinculados a la compra de una vivienda en España
Comprar una vivienda en Marbella es un importante paso en la vida de cualquier persona, ya sea para vivir en ella o como inversión. Sin embargo, es esencial estar informado sobre los impuestos y gastos asociados a esta transacción, que pueden variar dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.
En términos generales, debemos asumir la idea de que al precio que un vendedor solicita para vender su vivienda, debemos añadir un promedio de un 10% adicional (aproximado), a los efectos de tener una idea aproximada del desembolso final al cual tendrá que hacer frente.
En este artículo, analizaremos los impuestos y gastos que deben tenerse en cuenta en ambas situaciones.
Vivienda Nueva
Impuestos:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Cuando se adquiere una vivienda nueva en España, se debe pagar el IVA, que actualmente es del 10% sobre el precio de compra. Este impuesto se aplica a la mayoría de las viviendas nuevas, pero hay excepciones, como las Viviendas de Protección Oficial (VPO), que pueden tener tipos reducidos de IVA.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Además del IVA, se debe abonar el AJD, que varía según la comunidad autónoma y se aplica sobre la escritura pública de compra. El AJD suele oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del precio de compra. En Andalucía el tipo impositivo de AJD es del 1,2% en 2.023.
Gastos:
- Notaría: Los honorarios del notario por la preparación de la escritura de compraventa suelen oscilar entre el 0.1% y el 0.5% del precio de compra.
- Registro de la Propiedad: Registrar la propiedad de la vivienda en el Registro de la Propiedad conlleva un costo, que suele ser similar al de la notaría.
- Gestoría o Abogado: En algunos casos, es necesario contratar los servicios de una gestoría para gestionar los trámites administrativos, lo que puede suponer un gasto adicional. Entre esos trámites suele estar la presentación del modelo 600% ITP-AJD. Si la gestión se encomienda a un abogado, sus honorarios podrían alcanzar el 1% sobre el precio de venta de la propiedad.
- Tasación: Si adquieres el inmueble con un préstamo hipotecario, a menudo, el banco exigirá una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca. Los costos de la tasación varían pero suelen estar en torno a los 300-500 euros.
Vivienda de Segunda Mano
Impuestos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Al comprar una vivienda de segunda mano, se debe pagar el ITP, que varía según la comunidad autónoma y el valor de la propiedad. Suele oscilar entre el 6% y el 10%. En Andalucía el tipo impositivo de ITP es del 7% en 2023.
Gastos:
- Notaría: Los honorarios del notario también se aplican en la compra de viviendas de segunda mano y tienen un coste similar al de las viviendas nuevas.
- Registro de la Propiedad: Al igual que en el caso de viviendas nuevas, es necesario registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría o Abogado: En algunos casos, es necesario contratar los servicios de una gestoría o abogado para gestionar los trámites administrativos, burocráticos y fiscales de la operación, lo cual supondrá un gasto adicional.
- Tasación: Si adquieres el inmueble con un préstamo hipotecario, a menudo, el banco exigirá una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca. Los costos de la tasación varían pero suelen estar en torno a los 300-500 euros.
Nota: Si el vendedor del inmueble ubicado en España es un extranjero, el comprador deberá de retenerle del precio final acordado la suma del 3%, que deberá de ingresar en la agencia tributaria a través del modelo 211. También es habitual en estos casos que el comprador retenga del precio final acordado la cuantía que el vendedor extranjero tuviera que pagar en concepto de IIVTNU.
Es importante destacar que estos costes pueden variar en función de múltiples factores, como el valor de la propiedad y la ubicación geográfica. Además, las leyes y regulaciones fiscales pueden cambiar con el tiempo, por lo que es fundamental consultar con un asesor fiscal o un profesional inmobiliario antes de llevar a cabo una transacción.
En conclusión, comprar una vivienda en España, ya sea nueva o de segunda mano, conlleva una serie de impuestos y gastos que deben ser considerados en el presupuesto. Estar informado y planificar adecuadamente puede ayudar a evitar sorpresas desagradables y facilitar el proceso de adquisición de una propiedad.
Gustavo Adolfo Murillo González, abogado y economista.
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