Como tributa en España la ganancia patrimonial obtenida por un extranjero en la venta de un inmueble sito en nuestro país

por Ago 1, 2022Entradas

Como tributa en España la ganancia patrimonial obtenida por un extranjero en la venta de un inmueble sito en nuestro país.

En términos generales un “extranjero” paga menos impuestos (IRPF) en España que un residente fiscal por el beneficio obtenido en la venta de un inmueble sito en España.

Cierto es que en determinados casos un residente fiscal en España podría aplicar en su declaración de Renta determinados incentivos que, a efectos prácticos, reducirían o exonerarían la tributación en IRPF de esa ganancia patrimonial ( por ejemplo…venta vivienda habitual por mayores de 65 años, reinversión en compra de otra vivienda habitual..etc).

Dejando a un lado esos casos concretos señalados en el párrafo anterior, la realidad es que mientras el tipo impositivo aplicable a todos los extranjeros por el beneficio obtenido en la venta de un inmueble sito en España es del 19%, según dispone el artículo 25.1.f)3º de la Ley del impuesto sobre la renta de no residentes, los residentes fiscales en España están obligados a aplicar un tipo impositivo que oscila entre el 19% y el 26%, según el volumen de ganancia obtenida en dicha transmisión.

Nota: El tipo aplicable a la ganancia patrimonial obtenida por un extranjero (no residente fiscal en España) en la venta de un inmueble será siempre del 19%, sea cual sea su nacionalidad, no hay distinción según que el ciudadano extranjero sea residente fiscal en algún país de la UE.

La venta de un inmueble sito en España por parte de un extranjero está sometida a una retención del 3%, cantidad que será descontada de la cuota final a pagar.

Es importante revisar el Convenio de Doble Imposición suscrito entre el país del cual es residente fiscal ese extranjero y España, para verificar si dicha transmisión tributa en España..

Esperamos que este artículo haya sido de su interés.

Gustavo Adolfo Murillo González

Abogados y Economista en Marbella.

Asesor fiscal en Marbella

Abogado fiscalista en Marbella

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