Solicite un certificado de no infracción urbanística antes de comprar un inmueble, más aún si adquieres el inmueble en una localidad donde han existido problemas urbanísticos, como es el caso de Marbella.
Un certificado de no infracción urbanística es un documento oficial emitido por las autoridades competentes en materia de urbanismo de una determinada jurisdicción. Este certificado tiene como objetivo verificar si una propiedad o terreno cumple con las normativas y regulaciones urbanísticas vigentes.
El certificado de no infracción urbanística es solicitado generalmente por personas o empresas que desean realizar una actividad o proyecto en un determinado terreno, como construir una edificación, realizar una ampliación o modificar una estructura existente, o bien puede ser requerido al vendedor de un inmueble por compradores potenciales.
Al obtener este certificado, se asegura que no existen irregularidades o incumplimientos normativos en relación con el uso del suelo y la construcción en esa zona.
En el caso de Marbella, España, la solicitud del certificado de no infracción urbanística se puede realizar a través del Ayuntamiento de Marbella, específicamente en el área de Urbanismo.
A continuación, te proporcionaré los pasos generales para solicitar el certificado de no infracción urbanística en Marbella, pero es importante tener en cuenta que los procedimientos y requisitos pueden cambiar, por lo que te recomendaría verificar la información más actualizada en el momento de hacer la solicitud:
- Prepara la documentación: Reúne la documentación necesaria para solicitar el certificado. Esto incluye el formulario de solicitud debidamente cumplimentado, descripción detallada de la actividad o proyecto, copia de la escritura de propiedad, entre otros documentos que puedan ser requeridos. Es recomendable consultar directamente con el Ayuntamiento de Marbella para conocer la lista completa de documentos necesarios, o con un abogado.
- Presenta la solicitud: Dirígete al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Marbella y presenta la solicitud junto con la documentación requerida, y formulario cumplimentado.
- Pago de tasas: Es posible que debas abonar una tasa administrativa por la solicitud del certificado. El importe y la forma de pago pueden variar, por lo que debes consultar con el Ayuntamiento para obtener esta información precisa.
- Tramitación y tiempo de respuesta: Una vez presentada la solicitud, el Ayuntamiento de Marbella llevará a cabo la evaluación correspondiente. El tiempo de respuesta puede variar, pero en general, se espera recibir una respuesta en un plazo de varios días o semanas. Durante este período, se realizarán las comprobaciones y verificaciones necesarias para determinar si el proyecto o actividad cumple con la normativa urbanística.
- Obtención del certificado: Una vez que se haya completado la evaluación, el Ayuntamiento emitirá el certificado de no infracción urbanística si se determina que el proyecto o actividad cumple con las normas vigentes. Este certificado será entregado al solicitante.
Recuerda que estos pasos son una guía general y es importante contactar directamente con el Ayuntamiento de Marbella o consultar su página web oficial para obtener información actualizada y precisa sobre el procedimiento de solicitud del certificado de no infracción urbanística en esa localidad, aunque aconsejamos que acuda a un profesional experto en derecho urbanístico.
Gustavo Adolfo Murillo González, abogado fiscalista.
Asesor fiscal y abogado fiscalista en Marbella.
LEGALITAX Abogados y Economistas en Marbella.
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